實踐中常會(huì)遇到以下幾種(zhǒng)情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款票視，將(jiāng)房屋産權登記在一方名下，并在婚前已經(jīn月唱g)取得房屋産權證。
該房産屬于《婚姻法》第十八條規定的“夫妻朋書一方的婚前财産”，由房屋産權證上登路線記的一方享有房屋的産權。那麼(me)該房産在婚後(hòu)增值的部分，若是因為空機市場行情而自然增值，就(jiù)應當屬于“自然增值”，其增值部分認海飛定為房産方的個人财産。
若該房産的增值是因為裝修而導好站緻的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同财産或者非購議看房一方的個人财産，因裝修而升值的部分就(j兵信iù)不宜認定為購房一方的個人财産。這(zhè)也是實踐中夫妻離婚時吃綠(shí)非購房一方忽略考慮的問題。我又如果裝修費用是婚前非購房一方的開訊個人财産，那麼(me)離婚時(shí)，非購房一方可就(ji吃厭ù)該裝修而升值部分主張權利。若為婚後(hòu)夫妻共同财産裝修，則裝修河是而升值部分應認定為夫妻共同财産，當然僅限于裝修而升值部分。因為國空婚後(hòu)裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付術會完全部購房款，并將(jiāng)房屋産權登記在自己名下木學，婚後(hòu)以夫妻共同财産還(hái)房貸。
根據《婚姻法》司法解釋三第十條的規定，在夫生北妻雙方不能(néng)協商一緻的情況下，“人民法院可以判年機決該不動産歸産權登記一方”，雖然此處規定的是“可以”而不是“應當”歸産權登記醫見方，但是司法實踐中基本都(dōu)是判給産權登記方亮日，目前尚未發(fā)現判給非産權登記方的例外情形。
同時(shí)該條第二款也對(duì)此種(zhǒng)房産的增值部分老長做了規定：“雙方婚後(hòu)共同還(hái)貸支付的款項業地及其相對(duì)應财産增值部分，離婚時(s笑自hí)應根據婚姻法第三十九條*款規定的原則，由産權登記一方對(du黑師ì)另一方進(jìn)行補償。那金”根據此條，婚後(hòu)夫妻共同還(hái)貸的款項為夫妻共同财産，雜去該款項所對(duì)應的房屋增值北山部分，應為夫妻共同财産。至于共同還(hái)貸款項對(duì)應的近金增值部分如何計算，部分法院是以共同還(hái)貸額占全部房款也我的比例來确定的。
實踐中支付首付款一方“以婚後(hòu)還(hái)房貸用的個人長車工資或者個人經(jīng)商、經(事舊jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成(chéng紅外)立的，因為個人工資或者個人經(jī什科ng)營收益也是夫妻共同财産。
&書近nbsp; 3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同信拍，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚鐵體後(hòu)取得房産證，房産隻登記在支付首付款一方名下，婚爸秒後(hòu)夫妻共同财産還(hái)房貸。
其處理方式同上一種(zhǒng)情形。因為支付首付款一厭唱方是房屋買賣合同的主體，由于我國(guó)的商品房廠暗預售制度的存在導緻房款支付與房屋産權證的辦理之間可能(nén又年g)存在較長(cháng)的期間，但是支付全部房款後(hòu)即取得房屋産權個金證是支付首付款一方的可期待權利什劇，因此實踐中仍將(jiāng)産權盼歸支付首付款的一方。
4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚後(hòu廠紙)在房産證上“加名”。
為了應對(duì)《婚姻法》司法和如解釋三第十條的規定，在該司法解釋出台後(hòu)的一段時(shí)間裡(lǐ)日票，全國(guó)紛紛上演了房産證加名(即房屋産權人由夫妻一方變更知吃為夫妻雙方)一幕，财政部和國(guó)家稅務總局曾呢場專門發(fā)文，房屋、土地的權屬由夫妻一方變更為夫妻雙方村長的免征契稅。這(zhè)一規定等于認可了在房産證上加名後(hòu工懂)，一方的婚前财産就(jiù)變成(c身白héng)了夫妻雙方的共同财産。
從民法的角度來看，在一方所有的房屋山店産權證上加上另一方的名字，應視為對(duì)另一方的贈與，訊站且該贈與行為已經(jīng)完成(chéng)權屬變更登記時很，屬于生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是車遠不能(néng)輕易撤銷的。
加名的房産成(chéng)為夫妻共同财産，那麼(me)該房産的增值海唱部分，理所當然的成(chéng秒討)為夫妻共同财産。
5、一方支付首付款并按揭付完全部購中能房款，婚後(hòu)雙方一起(qǐ)還(hái)房貸，在夫妻離婚時(s在員hí)仍未取得房屋産權證的。
這(zhè)種(zhǒng)情形主要出現在夫妻關系存續時(shí)間不也化長(cháng)的婚姻中，根據《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規定，見朋“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權綠坐或者尚未取得完全所有權的房屋有争議且分通協商不成(chéng)的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬”南理，待當事(shì)人對(duì)争議房屋取得所有權後(hòu)，短作有争議的可另行起(qǐ)訴。
